Какая бывает отделка от застройщика и что в нее входит

Рассказываем все о видах отделки от застройщика и что получает покупатель, соглашаясь на каждый вариант. Материал для тех, кто хочет заранее знать недостатки и преимущества чернового, предчистового и чистового оформления, чтобы не усложнять себе жизнь.

Виды отделки от застройщика

Что входит в отделочное оформление квартир зависит от степени завершенности ремонта. Застройщики современного рынка недвижимости предлагают жилье трех вариантов: с черновой отделкой, предчистовой и апартаменты с готовым дизайном.

Черновая отделка – это минимальная комплектация квартиры с базовыми ремонтными работами. Такое жилье напоминает бетонные коробки, которые покупателю предстоит обустроить самостоятельно практически с нуля. Иногда такие объекты называют квартирами без отделки, однако это ошибочно, так как черновое оформление все-таки предполагает минимум выполненных работ.

Квартиры с черновой отделкой обычно имеют:

• электричество до щитовой коробки;
• черновую стяжку пола;
• обработку стен без финишного покрытия;
• гидроизоляцию мокрых зон;
• разводку труб под отопление, водоснабжение и канализацию;
• радиаторы отопления;
• стеклопакеты и входную дверь.

Это не конечный и не единственный набор черновой отделки от застройщика. Что входит в комплектацию, зависит от конкретной компании. Например, квартира может быть свободной планировки, то есть без межкомнатных перегородок и даже первичной стяжки пола. Поэтому договор и сопутствующую документацию на жилье важно изучать внимательно и детально, чтобы не удивиться, когда получите ключи. 

Предчистовая отделка квартиры от застройщика – это компромисс между черновым вариантом и чистовым ремонтом. В этом случае выполнены все «грязные» работы и помещение готово к финишному оформлению. Покупатель получает светлую квартиру, где остается сделать косметический ремонт, установить сантехнику и расставить мебель.

Условия при покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика и что входит в перечень выполненных работ прописаны в договоре. Стандартный список:

• потолок и стены выравнены под покраску или поклейку;
• пол готов к укладке финишного покрытия;
• электросети выведены к розеткам и выключателям;
• трубы, стояки и точки подключения сантехники;
• окна с откосами и подоконниками;
• двери входные и межкомнатные (чаще под замену);
• счетчики на воду, электричество и отопление.

Некоторые застройщики также устанавливают раковины, ванну, унитаз и смесители. Иногда строительные фирмы предлагают выбрать межкомнатные двери из каталога, чтобы покупателю не пришлось менять их после.

Чистовая отделка квартиры – это готовое к заселению помещение. В таком жилье выполнен косметический ремонт в полном объеме. Как правило, застройщик предлагает покупателю несколько вариантов дизайнерских решений, из которых клиент выбирает подходящий для себя. Покупая квартиру с готовым ремонтом, остается только установить кухню, бытовую технику и меблировать помещение.

Что входит в отделку квартиры от застройщика с таким ремонтом:

• финишное покрытие на потолке, полу и стенах;
• межкомнатные и входные двери с откосами и коробами;
• плитка в санузле;
• сантехника;
• розетки и выключатели;
• электро- или газовая плита.

Заранее узнайте все о чистовой отделке от застройщика: что входит, какие материалы используются, какой дизайн получится в итоге. Если компания предлагает варианты ремонта на выбор, остановитесь на том, что ближе всего вам. Так сможете обставить мебелью и техникой квартиру и сразу переехать или подкорректировать дизайн помещений на свой вкус. 

Плюсы и минусы каждого варианта

У каждого вида отделки есть преимущества и недостатки. Именно поэтому на каждый товар – свой покупатель. Что хорошо для одних, будет минусом для других. При выборе и покупке недвижимости ориентируйтесь на собственные возможности и предпочтения.

Если говорить о черновой отделке, ее главный плюс – свобода выбора в дальнейшем ремонте. Отделочные материалы, разводка электрики, а иногда и планировка – все это можно сделать по собственному вкусу и усмотрению. Черновой ремонт обычно выбирают те, кто не спешит заселяться, любит нестандартные решения и предпочитает контролировать каждый этап работ. К тому же жилье в таком варианте обходится дешевле квартир с предчистовой или готовой отделкой.

Из минусов черновой отделки чаще всего отмечают невозможность сразу же переехать в новое жилье. Придется потратить месяцы на ремонтные работы, чтобы создать комфортные условия.

Предчистовая отделка экономит время, силы и в какой-то мере деньги собственника. В жилье с таким ремонтом уже произведены пыльные и шумные работы, меньше строительного мусора, вся проводка и коммуникации готовы. При этом то, как будет выглядеть квартира в итоге, все равно в руках покупателя: косметический ремонт выполняет по собственному вкусу. 

К недостаткам предичстовой отделки от застройщика относят неспособность проконтролировать качество используемых материалов и само выполнение работ. Вы принимаете ремонт, который в случае чего, будет дороже и сложнее переделать, а впереди еще и косметическое оформление.

Главное преимущество чистовой отделки от застройщика – возможность сразу же переехать в такую квартиру. Это отлично экономит время людей, которые заняты более приоритетными делами. Вы получаете квартиру со всеми удобствами, кроме мебели и бытовой техники.

Минус такого жилья – стоимость. Цена на квартиру с готовым ремонтом существенно выше, чем на два предыдущих варианта. Иногда случается, что цветовой гамма картинки проекта отличаются от того, как выглядит помещение в реальности. Это нужно учитывать и быть готовым в небольшом расхождении.

Что выбрать: квартиру с отделкой или без

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как все зависит от ситуации конкретного человека. Если хотите сами принимать участие в каждом этапе ремонта, выбирать материалы и проводить работы, лучше выбрать квартиру с черновой отделкой.

Для тех, кто любит отвечать за эстетическую сторону и декор пространства, подойдет предчистовая отделка. Все основные работы проделаны, возиться с грязью и шумом больше не придется. Остается самый интересный этап – обустроить квартиру, в которой будет комфортно и гармонично.

Если ни времени, ни сил, ни желания делать ремонт на любом его этапе нет, покупайте жилье с чистовой отделкой от застройщика. Принимайте квартиру, заказывайте мебель и заезжайте! Хотя даже эти задачи можно делегировать профессионалам или членам семьи. Да, такой вариант самый дорогой, зато вы экономите свое время.

Какую бы отделку от застройщика ни выбрали, без салона с интересными интерьерными решениями не обойтись. В Атмосферном найдете базовые вещи для начальной стадии ремонта и лимитированные отделочные материалы для финального штриха. Приходите, поможем обустроить квартиру с нуля и внести изюминку в готовый проект!